Reizvolles Baugrundstück am Alsterlauf

REIZVOLLES BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM ALSTERLAUF! SEHR IDYLLISCHE LAGE. IDEAL FÜR EINE HOCHWERTIGE VILLA ODER EIN DOPPELHAUS.

Das Grundstück liegt zurück von der ruhigen Straße und verfügt über eine Größe von etwa 3.227 m². Idyllische Uferlage, an zwei Seiten vom Alsterlauf eingerahmt, 30 km/h Gebiet.

Bebauungsmöglichkeiten

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Baustufenplan Wohldorf-Ohlstedt sowie Bauvorbescheid, liegt der bebaubare Bereich des Grundstücks im W-I-O Gebiet. Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.

Ein positiver Bau-Vorbescheid für eine Bebauung gemäß §34 BauGB wurde erteilt. Ein neuer Baukörper muss sich demgemäß in das Umfeld einfügen. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich als Referenz große Einfamilienhäuser und Villen. Die bestehende Altbausubstanz hat eine bebaute Grundstückfläche von etwa 238 m² zzgl. Nebengebäude mit etwa 35 m² Grundfläche.

Ein reizvolles Grundstück, ideal für ein hochwertige Villa oder ein Doppelhaus.

Hinweis

Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Altbausubstanz

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus. Abrisskosten trägt der Erwerber.

Energieinformationen

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 243 kWh /(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006; Energieeffizienzklasse: G.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken und sehr reizvolle Naturgebiete geprägt wird. Das Grundstück liegt in einer Straße, die mit Einfamilienhäusern und Villen aus der Zeit ab der Jahrhundertwende bebaut ist. Ganz in der Nähe befindet sich der Duvenstedter Brook mit Alsterlauf, Seen, Wald und Feldern. Ein Naturgebiet mit ganz besonderem Reiz. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.