Ebenerdiges Ein- / Zweifamilienhaus auf breitem Grundstück zentral gelegen nahe Ortskern
| Ort | Hamburg – Sasel |
|---|---|
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstück | 840 m² |
| Kaufpreis | € 695.000,— |
| Online-Nr. | 1542 |
|---|---|
| Doppelgaragen | 1 |
| Baujahr | 1952, 1964 Anbau |
EBENERDIGES EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS MIT 192 M² WOHNFLÄCHE AUF BREITEM 840 M² SÜD-/ WEST - GRUNDSTÜCK. ABSOLUT RUHIGE UND ZENTRALE WOHNLAGE NAHE DES SASELER MARKTES (ETWA 750 M).
Der ebenerdige Bungalow mit flach geneigtem Satteldach und Teilkeller wurde im Jahre 1952 errichtet und 1964 durch einen rechtwinkeligen Anbau mit separatem Eingang deutlich erweitert.
Das Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung sehr gut für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, zwei Generationen oder als Zweifamilienhaus. Das Zusammenlegen der beiden Wohneinheiten und von Zimmern ist gut möglich.
Im Jahre 2008 erhielt das gesamte Haus eine neue Dacheindeckung mit neuer Wärmedämmung. Im Vorderhaus wurde 2012 eine neue Küche mit Granitarbeitsplatte eingebaut. Im Jahre 2000 wurden beide Haustüren erneuert.
Hervorzuheben ist
Das Haupthaus verfügt über einen Wohn- / Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC sowie 4 Zimmer. Die 2. Wohneinheit bietet zwei Zimmer á 20 m² und zwei nebeneinander liegende Zimmer á 6 m², Küche und Vollbad. Großer Teilkeller mit üblichen Kellerräumen, Vorrats-, Heizungsraum. Doppelgarage vor dem Haus. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf.
| Die Gesamtwohnfläche beträgt | etwa 192 m² |
zzgl. Keller mit Vorrats-, Heizungs- und Werkstattraum.
Doppelgarage direkt vor dem Haus.
Energieinformationen:
Beheizung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 340,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1952, Anbau 1964, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, 2006; Energieeffizienzklasse: H.
Grundstück
Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 840 m² und eine Breite von etwa 26 m. Sehr gute Besonnung.
Lage
Das Objekt befindet sich in Sasel, einem familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Schulen sowie der Saseler Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Viel Grün sowie ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Charakter dieser beliebten Wohnlage. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 km/h -Bereich. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. Bevorzugte Wohnlage. Wenige Gehminuten zum Saseler Markt ca. 750 m.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
