Großzügiges Einfamilienhaus direkt am Naturgebiet.
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 197 m² |
| Grundstück | 945 m² |
| Gesamtfläche | 224 m² |
| Kaufpreis | € 495.000,— |
| Online-Nr. | 1545 |
|---|---|
| Garagen | 1 |
| Baujahr | 1963, 1984 Erweiterung und Umbau |
GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS DIREKT AM NATURGEBIET IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE VON VOLKSDORF.
Das großzügige Satteldachhaus wurde 1963 mit versetzten Ebenen erbaut. Der vordere Bereich des Hauses wurde auf einem höheren Sockel errichtet, so dass ein Gartengeschoss mit guter Belichtung und ein Teilkeller entstanden ist. Erweiterung und Umbau des Hauses 1984. Die Ausstattung entspricht dem jeweiligen Baujahr. Der besondere Charakter dieses reizvollen Architektenhauses wird geprägt durch großzügige Räume mit hohen Decken in Eingangshalle Esszimmer und Wohnhalle, bis in das Dach hinein geöffnet, und den reizvollen Garten in ruhiger Wohnlage mit Weitblick in das Naturgebiet. Deckenhöhen von bis zu 5,90 Metern.
Hervorzuheben ist
Eingangshalle mit offener Holz-Treppenanlage als zentrales Element im Erdgeschoss. Die hohe Halle verfügt durch die bis zum Dach hochgeführte Verglasung über der Eingangstür über eine sehr gute Belichtung. Die Wohnhalle mit imposanter Deckenhöhe öffnet sich mit großzügigen Verglasungen zum Garten. Von hier führt eine offene Holztreppenanlage zu der hellen Galerie mit Kaminofen über dem Wohnbereich. Über eine breite Schiebetür betritt man die Loggia. Von hier genießt man einen herrlichen Weitblick in die Natur! Küche mit zeitgenössischen Einbauten, offen verbunden mit dem außerordentlich großzügigen Esszimmer, ebenfalls bis in die Dachspitze hinein geöffnet. Es ist gut möglich hier ein weiteres Zimmer abzuteilen. Sehr geschützt angelegte Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite, teilweise überdacht, mit Kamin und Blick in die Natur. Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Bad, zusätzlich ein weiterer Raum II vorhanden. Gartengeschoss mit ausgebautem Raum I etwa 13 m² mit guter Belichtung, Südsonne und Ausblick in den Vorgarten, daneben Bad I. Seitlich in das Haus integriert befindet sich eine Garage für einen PKW sowie ein großer Abstell- oder Werkstattraum mit direktem Zugang in das Haus. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt | etwa 197 m² |
zzgl. Gartengeschoss mit Tageslicht: Raum I etwa 13 m; Bad etwa 5 m² zzgl. Raum II im Dachgeschoss über eine kleine Treppe direkt mit dem Zimmer II verbunden etwa 9 m².
| Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche des Hauses beträgt | etwa 224 m² |
| zzgl. Teilkeller mit Waschküche / Abstellraum sowie Heizungskeller. |
Garage für einen PKW sowie großer Abstell- / Werkstattraum.
Kaufpreis
€ 495.000,--
Erbbaurecht
Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 2062. Monatlicher Erbbauzins € 80,53. Erbbaurechtsgeber / Verpächter ist die Stadt Hamburg. Aufgrund dieser besonderen Konstellation haben Sie hier die Möglichkeit, in einer der schönsten Lagen von Volksdorf eine Immobilie für einen Zeitraum von 35 Jahren zu erwerben.
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserbereitung über Öl-Zentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 286,47 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude 1963; Baujahr Wärmeerzeuger: 1991; H.
Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 945 m². Erbbaurecht der Stadt Hamburg. Sie haben hier die Gelegenheit ein sehr reizvolles Grundstück mit einem außerordentlich attraktiven Erbbauzins zu erwerben.
Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche, zahlreiche immergrüne Abpflanzungen und Hecken. Ein herrlicher Weitblick in die Natur.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. Das hier angebotene Objekt befindet sich in dem sehr ruhigen Sackgassenteil der Straße, der rückwärtig an ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet angrenzt. Sehr bevorzugte Wohnlage.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
