Süd-/West Baugrundstück in erstklassiger Wohnlage nahe Klipper und S-Bahn Hoheneichen

REIZVOLLES 999 M² SÜD-/ WEST BAUGRUNDSTÜCK IDEAL FÜR EIN HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS ODER EIN DOPPELHAUS. ERSTKLASSIGE WOHNLAGE NAHE KLIPPER UND S-BAHN HOHENEICHEN.

Das sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 999 m². Pflegeleichter, liebevoll angelegter Garten mit großer Rasenfläche, alten Rhododendren und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Ideale Süd-/ Westausrichtung des Gartens.

Bebauungsmöglichkeiten

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Wellingsbüttel der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich: Reines Wohngebiet WR-I-O, bebaubare Grundstücksfläche 150 m², maximal 2 Wohneinheiten. Baufenster ist vorhanden.

Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Die zulässige Höhe der Außenwand oberhalb des letzten zulässigen Vollgeschosses (Drempelhöhe) darf beidseitig höchstens 1,0m betragen. Für Hauptgebäude sind ausschließlich nur geneigte Dächer mit Ausnahme von Pult- und Tonnendächern zulässig. Die Dachneigung muss mindestens 40 Grad betragen. Auch ein Mansarddach mit 2 Giebeln und Gauben erscheint daher sehr gut möglich und wurde mit dieser baulichen Ausweisung des Bebauungsplans bereits genehmigt.

Ein reizvolles Grundstück, ideal für eine hochwertige Villa oder Doppelhaus.

Hinweis

Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Altbausubstanz

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus den 30er Jahren mit Vollkeller. Abrisskosten trägt der Erwerber.

Energieinformationen

Beheizung über Viessmann Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung Baujahr 1998. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 321,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1932, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998; Energieeffizienzklasse: H.

Lage

Wellingsbüttel bietet die Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen, in sehr gutem, sozialen Umfeld mit großzügigen Naturflächen im Alstertal. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Häusern und Villen. Der Wellingsbüttler Ortskern mit zahlreichen Restaurants, Wochenmarkt und S-Bahnstation ist bequem zu erreichen, ebenso das AEZ Alstertal Einkaufszentrum mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schultypen sind gut erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem alten Wohngebiet von Wellingsbüttel, bebaut ab Anfang des 20. Jahrhunderts, in unmittelbarer Nähe des Tennis- und Hockeyclubs Klipper und etwa 500 m / 5 Gehminuten entfernt von der S-Bahnstation Hoheneichen. 30 Km/h Wohngebiet. Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen etwa 13 Minuten und in die Hamburger Innenstadt etwa 39 Minuten. Mit der S-Bahn ab Hoheneichen etwa 24 Min. (Google Maps) Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.