Breites Baugrundstück in ruhiger Sackgasse

BREITES 2.000 M² BAUGRUNDSTÜCK IDEAL FÜR EINE HOCHWERTIGE VILLA ODER EIN DOPPELHAUS. SEHR REIZVOLLE, ABSOLUT RUHIGE WOHNLAGE NAHE U-BAHN + SCHULEN.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Breite von etwa 26 m, die Grundstücksgröße beträgt 2.000 m². Zwischen Grundstück und Straße verläuft, auf öffentlichem Grund, ein alter Knick. Pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Im hinteren Garten eine alte Baumkulisse, die die Besonnung nicht beeinträchtigt.

Bebauungsmöglichkeiten

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich:

Reines Wohngebiet WR-I-O, GRZ 0.4, GFZ 0,5, Einzelhäuser, 2 Wohneinheiten. Baufenster mit einer Tiefe von 25 Metern. Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss. Ein reizvolles Grundstück, ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus oder Doppelhaus.

Ebenfalls ist es gut vorstellbar, ein Haus zu bauen, das optisch zweigeschossig ist, baurechtlich aber als eingeschossig eingeordnet wird.

Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Altbausubstanz

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit Vollkeller, Baujahr 1954, Erweiterung 1972. Abrisskosten trägt der Erwerber. Abrissgebäude! Kein Energieausweis erforderlich.

Hinweis

Das Grundstück darf nicht betreten werden. Wir bitten um eine vorherige Terminabsprache!

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Grundstück liegt in einer kleinen Anliegerstraße / Sackgasse im 30 Km/h Wohngebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Vis-a-vis vom Grundstück befindet sich eine öffentliche Parkanlage (Landschaftsschutzgebiet) mit wunderschönen, alten Eichen und Kinderspielplatz. U-Bahn-Station, Schulen und Einkaufmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. Ein ausgedehntes Naturgebiet mit dem Bredenbeker Teich ist in der Nähe gelegen. Reizvolle, absolut ruhige Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.