Baugrundstück in sehr reizvoller Lage, direkt am Alsterlauf

REIZVOLLES BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM ALSTERLAUF IDEAL FÜR EINE HOCHWERTIGE VILLA ODER EINEN BAUKÖRPER MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN. EIN WUNDERSCHÖNER BLICK AUF DIE ALSTER UND IN DIE NATUR.

Das 2.117 m² große Grundstück grenzt im hinteren Bereich direkt an den Alsterlauf und ist im Bereich des Hanges terrassenartig angelegt. Idyllische Gartenanlage mit herrlichem Blick ins Grüne. Großzügige Rasenflächen, alte Hecken und viele immergrüne Abpflanzungen.

Bebauungsmöglichkeiten

Unverbindliche Auskunft: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Lemsahl-Mellingstedt, der Stadt Hamburg. Ausweisung W I O, GRZ 0,2. Die GRZ bezieht sich auf die gesamte Fläche des Grundstücks außerhalb des Hang- / Schutzbereiches. Zulässig ist ein eingeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss. Ebenfalls erscheint es möglich, ein Haus zu bauen, das optisch zweigeschossig ist, baurechtlich aber als eingeschossig eingeordnet wird. Keine Dachform oder Dachneigung vorgeschrieben.

Ideal für eine hochwertige Villa oder einen Baukörper mit mehreren Wohneinheiten. Hanglage zum Wasserlauf.

Hinweis

Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Information

Bitte führen Sie Gespräche mit dem Bauamt nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Grundstücksbegehungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Altbausubstanz

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus. Die Abrisskosten trägt der Erwerber.

Lage

Das Objekt befindet sich in Lemsahl, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Wälder, Felder sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt wird. Die nächste U - Bahnstation befindet sich in Ohlstedt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Naturverbundenes Wohnen mit sehr viel Lebensqualität am Rande der Großstadt. Die Straße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Lemsahl. Vis-à-Vis beginnt die Natur, unmittelbar an die Grundstücke angrenzend fließt die Alster und verleiht dieser Wohnlage eine ganz besondere Atmosphäre. In der Nachbarschaft großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf parkartigen Grundstücken.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.