Direkt am Alsterlauf! Breites WR-II-O Baugrundstück

REIZVOLLES WR-II-O BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM ALSTERLAUF MIT SÜD-/ WEST-AUSRICHTUNG. IDEAL FÜR EINE HOCHWERTIGE 2-GESCHOSSIGE VILLA ODER EIN DOPPELHAUS.

Das sonnige Süd-/ West Grundstück verfügt über eine großzügige Breite von etwa 27 m, die Größe beträgt 1.957 m². Zahlreiche immergrüne Abpflanzungen und Hecken schützen den Garten vor Einblicken. Ein sehr schönes, breites und helles Grundstück in idyllischer Uferlage, rückwärtig am Alsterlauf! Eine alte Baumkulisse am Wasserlauf.

Bebauungsmöglichkeiten

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Wohldorf-Ohlstedt der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf diesem Grundstück möglich:

Reines Wohngebiet WR-II-O, GRZ 0,2, Einzelhäuser, 2 Wohnungen pro Gebäude. Zulässig ist ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.

Das breite Grundstück eignet sich ideal für eine hochwertige 2-geschossige Villenbebauung oder ein Doppelhaus.

Hinweis

Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Altbausubstanz

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus. Abrisskosten trägt der Erwerber.

Vorhandene Unterlagen

Zum angebotenen Baugrundstück liegen folgende Unterlagen vor:

• Flurkarte vom 06.05.2026
• Baulastenauskunft (Negativtestat) vom 07.05.2026.
• Baugrundgutachten vom 19.04.2024.
• Kampfmittelerkundung vom 03.11.2022.
• Vermessung Grenzumring.
• Vermessung Lage-/ Höhenplan.
• Gebäudeabriss Gefahrstoffgutachten.
• Gebäudeabriss Angebot.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken und sehr reizvolle Naturgebiete geprägt wird. Die Straße ist mit Einfamilienhäusern und Villen aus der Zeit ab der Jahrhundertwende bebaut. Ganz in der Nähe befindet sich der Duvenstedter Brook mit Alsterlauf, Seen, Wald und Feldern. Ein Naturgebiet mit ganz besonderem Reiz. Die U-Bahnstation Ohlstedt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.