Einfamilienhaus - am Ende der Straße beginnt die Natur

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AUF SCHÖNEM UND SONNIGEN GRUNDSTÜCK IN REIZVOLLER WOHNLAGE VON LEMSAHL. AM ENDE DER STRASSE BEGINNT DIE NATUR.

Das charmante Einfamilienhaus mit Teilkeller wurde 1962 erbaut und steht, von der Straße aus betrachtet, leicht erhöht und quer zur Straße. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung.

Hervorzuheben ist

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer und ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit Südausrichtung sowie ein weiteres, separates Zimmer. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer, jeweils mit Ausgang auf einen Balkon, und ein weiteres, kleineres Zimmer, sowie ein Vollbad vorhanden. Eingangsdiele mit Solnhofener Platten und Holztreppenanlage. Im großzügigen Wohnbereich ein breiter Kamin, von hier Ausgang auf die Terrasse mit Südausrichtung. Im Obergeschoss zahlreiche angefertigte Einbauten. Terrasse mit Südausrichtung und überdachtem Bereich. Von Haus und Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Teilkeller mit Vorratsbereich und Heiz-/ Öltankraum. Garage für einen PKW seitlich in das Haus integriert.

zzgl. Teilkeller mit Vorratsbereich sowie Heiz-/ Öltankraum

zzgl. Garage für einen PKW seitlich in das Haus integriert.

Energieinformationen

Beheizung über Ölzentralheizungsanlage von Viessmann. Warmwasserbereitung dezentral über Strom. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 217,6 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Heizöl / Strom; Baujahr Gebäude: 1962, Baujahr Wärmeerzeuger: 1986; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 576 m². Der Garten vor dem Haus wird ideal von Süden besonnt. Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen die den Garten sehr gut vor Blicken schützen. Gepflasterte Zuwegungen. Terrasse nach Süden mit überdachtem Bereich. Das Grundstück wird von einem 1.280 m² großen Grundstück abgeteilt. Das hintere Grundstück darf mit einem Einfamilien-/ oder Doppelhaus bebaut werden. Die Zuwegung für das hintere Grundstück erfolgt idealerweise nicht über dieses Grundstück.

Lage

Das Objekt befindet sich in Lemsahl, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Wälder, Felder sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt wird. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße, ruhig gelegen, im 30 km/h Wohngebiet. Fußläufig entfernt erreichen Sie in wenigen Gehminuten einen Supermarkt, Post, Apotheke und einen Weinhandel. Der Alsterlauf mit ausgedehnten Naturflächen und Alsterwanderweg sowie der Golfclub am Treudelberg und das Alstertal - Einkaufszentrum (AEZ) sind bequem zu erreichen. Eine Grundschule befindet sich vor Ort, weiterführende Schulen in Poppenbüttel und Ohlstedt. Wenige Gehminuten entfernt liegt das Naturschutzgebiet Wittmoor. Hier können Sie wunderschöne Spaziergänge unternehmen und ideal von der Haustür aus Ihre Joggingrunde starten. Der gut entwickelte Duvenstedter Ortskern mit Supermarkt, Ärzten, Geschäften und Restaurants ist bequem zu erreichen. Das nahe gelegene Gut Wulksfelde mit Gutsküche und Hofladen verkauft Produkte aus biologischem Anbau.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.