Villa

Eine erstklassige Villa, hochwertig und gepflegt, auf sehr reizvollem Grundstück.

Die Villa wurde von einem namhaften Hamburger Architekten für exklusive Landhäuser mit Schwimmhalle und separatem Garagenhaus mit Gästewohnung erbaut.

Das Haus wurde 2003 sehr aufwändig komplett neu gestaltet und ausgestattet. Die Schwimmhalle nach modernsten Anforderungen ausgestattet. Dacheindeckung und Wärmedämmung erneuert. Die Investitionen in die Immobilie seit 2003 betrugen € 1.250.000,--.

Hervorzuheben ist

Haus und Garten befinden sich in einem erstklassigen und sehr gepflegten Zustand. Großzügigkeit prägt den besonderen Charakter dieser Villa. Eingangshalle / Wohnbereich / Kaminzimmer und Speisezimmer gehen großzügig ineinander über. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick in den Garten. Große Glasflächen. Eingangshalle und Empore werden ebenso wie die Schwimmhalle über Glasdächer reizvoll belichtet. Eingangshalle und Küche mit Limestone, wunderschöne Holztreppenanlage. Zahlreiche, angefertigte Einbauten und Beleuchtungssysteme. Aufwendige Einbauküche mit Kochinsel, komplett mit Geräten, Weinklimaschrank. Ebenerdige Schwimmhalle mit herrlichem Ausblick in den Garten und großem Glasdachbereich, Fels-Sauna und Whirlpool. Masterbedroom mit Luxusbad und Ankleidebereich, zusammen etwa 100 m². Das Bad mit großer begehbarer Dusche und Whirlpoolwanne wurde in schlichtem Marmor gearbeitet. Ankleidebereich mit angefertigten Holzeinbauten. Im Dach wurde ein reizvolles Studio ausgebaut. Außenrolläden im EG, Alarmsystem. Großzügige und geborgene Terrassenanlage nach Süden und Westen auf mehreren Ebenen. Davor weite Rasenflächen und eine alte Baumkulisse. Eine parkartige Gartenanlage mit weiten Terrassenflächen.

Ölzentralheizungsanlage.

zzgl. ausgebautem Dach

zzgl. Keller mit Heizungsraum, Waschküche und Abstellräumen

zzgl. Garagenhaus für 2 PKW mit Gästewohnung im Dachgeschoss und separate Garage für 3 PKW.

Grundstück

Von ganz besonderem Reiz ist das 3.038 m² große, parkartige Grundstück, mit weiten Rasenflächen und vielen immergrünen Abpflanzungen, nahezu uneinsehbar angelegt. Ein herrlicher Blick auf eine alte Baumkulisse. Das Grundstück verfügt über eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Ein hoher Natursteinwall mit immergrünen Abpflanzungen und die hohe Toranlage schirmen Haus und Garten ab.

Lage

Wellingsbüttel, die Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in sehr gutem sozialem Umfeld. Das Alstertal bietet eine große Anzahl an Erholungsmöglichkeiten. Der Wellingsbüttler Ortskern mit Wochenmarkt, das Alstertal-Einkaufszentrum, die S-Bahn und Schulen sowie Sportmöglichkeiten schaffen eine exzellente Infrastruktur. Sehr hochwertige Villenbebauung in der Nachbarschaft.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.