Einfamilienhaus

Ein grosszügiges Einfamilienhaus mit sehr viel Atmosphäre und herrlichem Grundstück. Ideal auch für Familien mit vielen Kindern oder separatem Gäste- / privaten Arbeitsbereich!

Das Einfamilienhaus wurde 1984 und 1991 mit großem Aufwand vollständig neu gestaltet.

Hervorzuheben ist

Aufgrund der Grundrissgestaltung eignet sich dieses Haus auch ideal für Familien mit vielen Kindern oder Erwerber, die einen separaten Gäste-Bereich oder privaten Arbeitsbereich wünschen. Der besondere Charakter dieses Hauses wird durch die großzügige, vielseitig nutzbare Raumaufteilung geprägt. Eine hohe Eingangshalle mit Empore und Holztreppenanlage, die in den Wohn- / Essbereich mit Marmorkamin übergeht. Doppelflügelige Türanlagen führen auf die leicht erhöht über dem Garten belegene Granit-Terrassenanlage mit wunderschönem Blick und über 15 m Breite. Einige Stufen tiefer das Terrassendeck mit romantischem Platz am Teich. Deckenhöhen im Erdgeschoss bis zu 2,70 m. Holzsprossenfenster und -türen. Erdgeschoss überwiegend mit Fußbodenheizung. Zahlreiche Downlights. Von den zum hinteren Garten gelegenen Räumen und der Terrassenanlage genießt man einen herrlichen Blick über das Grundstück hinweg auf den Volksdorfer Wald. Der Wald liegt im Süden, so weit entfernt, dass die Besonnung nicht beeinträchtigt wird. Großzügige Küche komplett mit Einbauten von Poggenpohl in weiß. Kochtresen mit freihängender Edelstahl-Esse, großer Liebherr-Kühlschrank mit Edelstahlfronten, Essplatz. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Zimmer und zwei Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger offener Bereich mit Empore, ein Zimmer und ein Abstellraum. Ein weiteres Zimmer ist mit wenig Aufwand abtrennbar. Das Kellergeschoss mit Wohnraumhöhe ist an der einen Hausseite großflächig abgeböscht, so dass die hier angrenzenden Räume mit großen Fenstern vollwertig belichtet werden. Separater Eingang, großer Raum mit Pantry und Duschbad / WC. Zusätzlich ein aufwendiger Weinkeller, Heizungs-, Hauswirtschafts- und Vorratsräume.

Etwa 212 m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf einer Ebene !

zzgl. Souterrain / Kellergeschoss mit separatem Eingang, Vorraum, Zimmer, Pantry, Duschbad/WC.

Grundstück

Das breite Grundstück in idealer Süd-West-Ausrichtung mit einer Größe von 1.295 m² ist aufwändig angelegt. Zuwegungen und die Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite in Granit. Ein wunderschöner Gartenteich mit Holzdeck, Seerosen und einem kleinen angelegten Bachlauf prägen eine ganz besondere Atmosphäre. Zahlreiche Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer vorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken, in unmittelbarer Nähe des Volksdorfer Waldes. Sehr bevorzugte Wohnlage!

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.