Villa am Alsterlauf

Objektdetails
Ort Hamburg – Hummelsbüttel
Zimmer 9
Wohnfläche 330 m²
Grundstück 1.460 m²
Online-Nr. 926
Garagen 2
Beschreibung

Eine grosszügige Villa mit einem herrlichen blick in das Alstertal. kurze Wege zu Flughafen und Innenstadt.

Großzügige Villa mit etwa 330 m² am Alsterlauf in Hamburg Hummelsbüttel.

Hervorzuheben ist

Die Villa wurde 1968 mit sehr hochwertiger Ausstattung erbaut. Hohe Räume mit gezogenen Gesimsen im Erdgeschoss prägen zusammen mit der großzügigen Raumaufteilung eine ganz besondere Atmosphäre. Wohn- / Essbereich mit Eichenparkett und Kamin. Treppenanlage in Marmor gearbeitet. Großzügige Küche. Terrassenanlage nach Süden und Westen mit überdachtem Bereich und einem herrlichen Blick in das Alstertal. Aufgrund der vorgelagerten Treppenhalle ist das Haus auch für zwei Wohneinheiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten sehr gut geeignet. Der Keller bietet neben Vorrats- und Abstellräumen einen Barbereich und ein Schwimmbad, das bei Interesse wieder in Betrieb genommen werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 330 m²
zzgl. nicht ausgebautem Bereich, mögliche Wohnfläche etwa 60 m²
zzgl. Vollkeller mit Bar und Schwimmbad,
Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen.

Große Doppelgarage im Keller des Hauses

Beheizung / Warmwasserversorgung über moderne Gaszentralheizung von Buderus (Bj. 2006).

Grundstück

Das großzügige, sonnige Grundstück ist sehr reizvoll angelegt mit Rasenflächen und alten Abpflanzungen. Südlage mit viel Sonne von morgens bis abends. Die Grundstücksgröße beträgt 1.460 m². Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Naturgebiet des Alstertals ohne Wanderweg zwischen dem Grundstück und der Alster.

Lage

Hummelsbüttel bietet die Verbindung von stadtnahem und grünen Wohnen in sehr gutem sozialen Umfeld. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), U-Bahn, S-Bahn, Schulen und Sportmöglichkeiten schaffen eine exzellente Infrastruktur. Das Alstertal mit seinen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und Fahhradtouren ein. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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