Villa

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 7
Wohnfläche 300 m²
Grundstück 1.716 m²
Online-Nr. 955
Garagen 4
Baujahr 1962
Beschreibung

Ein ungewöhnlich grosszügiges und hochwertiges Haus mit erheblichen Raumreserven in exzellenter Wohnlage!

Die hochwertige Villa wurde 1962 erbaut und 1997 umfangreich modernisiert. Sehr gepflegter Zustand.

Hervorzuheben ist

Hochwertige Materialien, holländische Handstrichziegel, großzügige Deckenhöhen, ein Wohn- / Essbereich mit leichten Höhenunterschieden und Kamin prägen zusammen mit außergewöhnlich hochwertigen Einbauten, vom Tischler angefertigt, einen ganz besonderen Charakter. Die gesamte Wohnfläche des Hauses ist auf einer Ebene angeordnet. 1997 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Neue Regenrinnen in Kupfer, Einbau von Sicherheitsverglasungen und einer neuen Alarmanlage. Einbau einer weißen Küche mit Granit-Arbeitsflächen. Erneuerung des Duschbades. Im vorhandenen Hauptbad mit großflächigen Marmorplatten wurde eine neue Glasdusche installiert. Überarbeitung der Elektro-Installationen. Nahezu im gesamten Haus wurde ein neuer Granitboden verlegt.

Das Dach ist bisher nicht ausgebaut und bietet erhebliche Reserven. Die Decke Erdgeschoss / Dach ist bereits als geschüttete Betondecke ausgeführt. Von Haus, Terrasse und Garten genießt man einen herrlichen Blick auf den Volksdorfer Wald, Haus und Garten in Süd-West-Ausrichtung. Große, teilweise überdachte Terrassenanlage in Süd-West-Lage. Außenkamin.

Einen Baukörper mit derart stattlichen Abmessungen findet man nur selten.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 300 m²
zzgl. Dachboden über dem gesamten Erdgeschoss, Betondecke vorhanden,
zzgl. großem Keller mit Hobby-, Wasch-, Heiz- und Vorratsräumen.

Beheizung / Warmwasserversorgung über moderne Gaszentralheizungsanlage von VIESSMANN Bj. 2006.

Garage für bis zu 4 PKW mit direktem Zugang in das Haus.

Grundstück

Das außerordentlich breite Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.716 m². An der Ostseite des Grundstückes ein breiter Grünstreifen mit alter Eichenallee, der das Grundstück noch großzügiger erscheinen lässt und die Besonnung nicht beeinträchtigt. Süd-West-Lage und ein herrlicher Blick, wertvolle Abpflanzungen mit zahlreichen Rhododendren, einer alten Magnolie und weiteren Gehölzen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Sehr bevorzugte Wohnlage!

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. 19 % MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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