Dachterrassen-Wohnung

Hochwertig - Grosszügig - Besonders !

Auf einem sonnigen Grundstück in idealer Ausrichtung entsteht ein individuell von einem Architekten konzipiertes Haus mit 4 großzügigen Eigentumswohnungen und 1 ganz besonderen Penthouse. Die ausdrucksstarke Architektur ist vom klassischem, englischen Baustil geprägt. Hochwertige Ausstattung, Lift für die Obergeschoss Wohnung und das Penthouse.

Hervorzuheben ist

Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kaminanschluss. Drei weitere großzügige Zimmer. Offene Küchenlösung oder separate Küche in Zimmer 1. Balkon. Besonders reizvoll ist das Zimmer 2 im Staffelgeschoss mit herrlichem Blick auf die eigene 41 m² große Atrium - Dachterrasse. Hier ist man völlig für sich.

Baukörper

Die Bautätigkeit ist bereits weit fortgeschritten - Fertigstellung kurzfristig. Hochwertige Architektur geprägt vom klassischen englischem Baustil mit Verblendsteinfassade und abgesetzten sandsteinfarbenen Verzierungen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume. Zweischalige Wohnungstrennwände für erhöhten Schallschutz. Für das Bauvorhaben wurde ein Schallschutzgutachten erstellt und die Fenster und Türen gemäß den Empfehlungen des Gutachtens teilweise mit erhöhtem Schallschutz ausgeführt. Erhöhter Sicherheitsstandard durch Sicherheitsbeschläge für alle Fenster- und Türanlagen im Erdgeschoß und darüber hinaus in den oberen Geschossen für die exponiert belegenen. Vollholz Eichenparkettböden in allen nicht gefliesten Räumen, Abstellräume in den Wohnungen. Jede Wohnung erhält einen eigenen Kaminanschluss. Beheizung über moderne Luft - Wärme Pumpenanlage mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die großzügigen Terrassen und Balkonflächen gelegt. Im Vordergarten stehen 2 KFZ - Stellplätze zur Verfügung.

Grundstück

Das 1.206 m² großes Grundstück verfügt über eine ideale West - Ausrichtung mit viel Sonne von Süden und Westen.

Lage

Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist 1,1 km oder 14 Gehminuten (Routenberechnung Google) entfernt. Fast vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum U - Bahnhof Volksdorf und Wochenmarkt beträgt 5 Minuten. Unmittelbar dort befindet sich auch das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. Das Naturschutzgebiet der Teichwiesen und der Volksdorfer Wald laden zu Spaziergängen ein.

Courtage/Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 5% inkl. 19% Mwst. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Der Erwerber trägt die mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten.

Hinweis

Alle in dieser Verkaufsaufgabe enthaltenen Informationen geben den derzeitigen Stand der Planung wieder und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich die vertragliche Bauleistungsbeschreibung. Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, d aß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Bei Weitergabe des Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Courtage. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Empfänger von diesem Angebot Gebrauch macht, z.B. wenn er sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzt. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken, auch bei Erwerb in Zwangsversteigerung. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.