Großzügige Doppelhaushälfte Bj. 2010 in ruhiger Anliegerstraße
| Ort | Hamburg – Lemsahl-Mellingstedt |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstück | 360 m² |
| Online-Nr. | 1510 |
|---|---|
| Carports | 1 |
| Baujahr | 2010 |
GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE BJ. 2010 IN BEVORZUGTER WOHNLAGE VON LEMSAHL. RUHIGE ANLIEGERSTRASSE MIT SONNIGEM GRUNDSTÜCK.
Die Doppelhaushälfte wurde 2010 erbaut. Der besondere Charakter wird durch die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und die hochwertige Ausstattung geprägt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein Vollbad.
Hervorzuheben ist
Sehr schöne Raumaufteilung. Erdgeschoss mit hellem Entrée, großer Küche und Essbereich sowie großzügigem Wohnbereich. Im Obergeschoss ohne Schrägen befinden sich 3 Zimmer sowie ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche. Küche in cremefarben mit allen Einbauten, E-Geräte NEFF inkl. Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sowie Edelstahl-Abzugshaube. Sandsteinfarbene Fliesen sowie Treppenanlage. Gas-Brennwert Heizungsanlage mit Fußbodenheizung. Weisse Kunststoffenster mit elektrischen Rolläden im gesamten Haus, Zier-Fensterläden. Vollkeller mit einem ausgebautem, sehr gut belichteten Raum (26,5 m²) ebenfalls mit Fußbodenheizung.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt | etwa 141 m² |
| zzgl. gut belichtetem Raum im Vollkeller | etwa 26,5 m² |
zzgl. weiterer Räumlichkeiten im Vollkeller, wie Abstellraum und Heizungsraum.
Carport für einen PKW seitlich vor dem Haus.
Beheizung und Warmwasserversorgung über Gas-Brennwert Heizungsanlage von 2010.
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserversorgung über Gasheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 82,4 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2010, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010; Energieeffizienzklasse: C.
Grundstück
Das etwa 360 m² große sonnige Grundstück ist Richtung Westen ausgerichtet. Vorgarten mit hübscher Natursteinmauer, gepflasterte Zuwegungen und breite Terrassenanlage. Teilung gemäß WEG.
Lage
Das Objekt befindet sich in Lemsahl, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Wälder, Felder sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt wird. Kleine Anliegerstraße, absolut ruhig gelegen im 30 km/h Bereich. In der Nähe der Lemsahler Ortkern, der Alsterlauf mit ausgedehnten Naturflächen und Alsterwanderweg sowie der Golfclub am Treudelberg und das Alstertal - Einkaufszentrum (AEZ). Eine Grundschule befindet sich vor Ort, weiterführende Schulen in Poppenbüttel und Ohlstedt.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
