Lichtdurchflutetes End - Stadthaus. 2024 umfassend energetisch saniert
| Ort | Hamburg – Sasel |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstück | 294 m² |
| Online-Nr. | 1513 |
|---|---|
| Carports | 1 |
| Baujahr | 1997 |
GROSSZÜGIGES, LICHTDURCHFLUTETES END - STADTHAUS IN SEHR RUHIGER WOHNLAGE VON SASEL. IM JAHRE 2024 UMFASSEND ENERGETISCH SANIERT MIT WÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIKANLAGE.
Das Rotsteingebäude wurde 1997 fertiggestellt und beinhaltet drei Stadthäuser die durch einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen sind. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Jahre 2024 ist eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt worden. Es wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage als Heizung eingebaut. Weiterhin wurde eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Es wurden neue Dachflächenfenster und einige neue Heizkörper eingesetzt.
Hervorzuheben ist
Erdgeschoss mit Entrée, Küche (mit Essplatz) und Ausgang auf die Terrasse sowie Wohnbereich mit Ausgang in den Hintergarten. Des Weiteren ein neues Gäste – WC mit Dusche. Geschützte Terrassenanlage mit überdachtem Bereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Abstellraum. Reizvolles Dachstudio mit einem sehr gut belichteten Raum und diversen Einbauten, Deckenhöhen von bis zu 2,75 m. Die Küche wurde 2014 erneuert. Vinyl Design – Fußböden in den Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss sowie Dachstudio. Weiße Innentüren und weisse Kunststofffenster. Vollkeller aus wasserundurchlässigem Beton mit belichtetem Hobbyraum und den üblichen Kellerräumen.
Carport – Stellplatz im Vorgartenbereich mit Abstellraum und Wallbox zum Laden von E-Autos.
| Die Gesamtwohnfläche beträgt | etwa 110 m² |
zzgl. Vollkeller voll beheizbar mit belichtetem Hobbyraum, Abstell-, Wasch- und Vorratsraum.
Energieinformationen
Beheizung über Wärmepumpe Baujahr 2024. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 61,7 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix; Baujahr Gebäude 1997; Baujahr Anlagentechnik: 2024; Energieeffizienzklasse: B.
Grundstück
Die Grundstücksgröße gemäß WEG Teilung beträgt etwa 294 m². Zusätzlich wird ein etwa 38 m² Grundstücksbereich von der Stadt Hamburg gepachtet. Der Garten verfügt über eine ideale Süd-/ West - Ausrichtung.
Lage
Das Objekt befindet sich in Sasel, einer beliebten Hamburger Wohnlage. Der Saseler Ortskern mit Wochenmarkt bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, in der Umgebung zahlreiche Schulen und Sportmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer kleinen Anliegerstraße im 30 km/h Bereich. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Sehr ruhige Wohnlage.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.