Klassisches Rotklinkerhaus mit 230 m² Wohnfläche
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
|---|---|
| Zimmer | 10 |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstück | 1.486 m² |
| Kaufpreis | € 1.275.000,— |
| Online-Nr. | 1529 |
|---|---|
| Doppelgaragen | 1 |
| Baujahr | 1939 |
KLASSISCHES ROTKLINKERHAUS IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE AUF SONNIGEM UND BREITEN 1.486 M² GRUNDSTÜCK IN EINER ALTEN ALLEE, ALS EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS NUTZBAR.
Die erforderliche Modernisierung ist bei diesem klassischen Rotklinkerhaus sicherlich sehr lohnend. Baujahr 1939. Es eignet sich ideal für die große Familie, für Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Durch das vorgelagerte Treppenhaus sind alle Geschosse separat zugängig.
Hervorzuheben ist
Ein helles Haus mit sehr viel Platz. Insgesamt 10 Zimmer und 3 Bäder. Im Erdgeschoss ein Wohn- / Essbereich mit Ausgang auf die Terrassenanlage, Küche, Bad und zwei weitere Zimmer, die sich mit dem Wohn- / Essbereich und der Küche verbinden oder zusammenlegen lassen. Klassische Pitchpine - Dielenfußböden in Erd- und Obergeschoss sowie teilweise Solnhofener Platten. Deckenhöhen etwa 2,70 m. Im Obergeschoss mit großen Dachgauben befinden sich vier Zimmer und ein Vollbad. Ein Zimmer wurde früher als Küche genutzt. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Die Fenster wurden teilweise in Holz oder Kunststoff erneuert. Keller mit Doppelgarage, Heizungsraum sowie den üblichen Vorrats- und Abstellräumen. Es besteht Renovierungsbedarf.
| Die Gesamtwohnfläche beträgt | etwa 230 m² |
zzgl. Vollkeller mit Doppelgarage, Heizungs-, Abstell- sowie Hauswirtschaftsäumen.
Energieinformationen
Beheizung über Öl-Zentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 261,79 kWh/ (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Heizöl; Baujahr Gebäude: 1939, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000; Energieeffizienzklasse: H.
Grundstück
Das sehr sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.486 m². Pflegeleichter, liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer alten Allee, bebaut ab Anfang des 20. Jahrhunderts. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Wenige Gehminuten entfernt ein großes Waldgebiet. Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und U-Bahnstation sind bequem zu erreichen. Sehr reizvolle Wohnlage.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.