Hochwertige Villa auf großzügigem Grundstück
| Ort | Ammersbek |
|---|---|
| Zimmer | 9 |
| Wohnfläche | 387 m² |
| Grundstück | 2.011 m² |
| Kaufpreis | € 1.850.000,— |
| Online-Nr. | 1531 |
|---|---|
| Doppelgaragen | 1 |
| Baujahr | 1996 |
EINE VILLA, HOCHWERTIG UND GROSSZÜGIG, AUF 2.011 M² GRUNDSTÜCK IN BESTER WOHNLAGE VON AMMERSBEK.
Die hochwertige Villa wurde 1996 erbaut Ein Einliegerbereich kann separat oder zusammen mit dem Haupthaus genutzt werden.
Hervorzuheben ist
Großzügige Räume prägen den besonderen Charakter. Hellgrau verputzte Fassade, weiße Holzfenster, klassisches Mansarddach. Eingangshalle, der Wohn- und Essbereich sind durch zweiflügelige Schiebetüranlagen miteinander verbunden. Küche und Hauswirtschaftsbereich verfügen über etwa 39,5 m². Der Schlafbereich im Erdgeschoss mit etwa 66 m² besteht aus Flur, zwei Zimmern, Ankleidebereich und Bad. Im Obergeschoss befinden sich die Wohndiele, 5 Zimmer und zwei Bäder. Davon sind zwei Zimmer Küche und Bad als Einliegerbereich nutzbar. Die Eingangshalle im Erdgeschoss bietet auch die Möglichkeit, eine repräsentative Treppenanlage mit Galerie zum Obergeschoss einzubauen. So wurde die Villa auch ursprünglich erbaut. Die Öffnung zum Obergeschoss wurde mit einer Holzkonstruktion geschlossen, um für die Tochter einen völlig separaten Bereich zu ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich Außenrollläden und Fußbodenheizung. Alarmanlage mit Außenhautsicherung. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,78 m und im Obergeschoss 2,85 m. Teilkeller mit Heizungs-, Abstellräumen und Sauna.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt | etwa 387 m² |
Teilkeller mit Heizungsraum, Wasch-, Abstellraum und Sauna.
Breite Doppelgarage mit anschließenden Abstell- und Gartengeräteraum.
Energieinformationen
Energieinformationen: Gasheizung von 2014. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 102,4 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1996, Baujahr Wärmeerzeuger: 2014; Energieeffizienzklasse: D.
Grundstück
Das breite Süd - Grundstück verfügt über eine Größe von 2.011 m². Pflegeleichter Garten mit alten Bäumen und Rhododendren. Vorplatz und Zuwegungen Granitpflaster. Die Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite ist mit Granitplatten belegt.
In diesem Angebot und in der Grundstücksfläche enthalten ist ein real geteiltes, etwa 693 m² großes Grundstück, das nach Aussage des Verkäufers bebaut werden kann.
Lage
Die Villa befindet sich in sehr reizvoller Lage von Ammersbek. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen. Wenige Gehminuten entfernt das kleine Einkaufszentrum und der Dorfkrug Ammersbek – hier können Sie deutsche Küche und Wildbrett genießen. Schulen sind bequem zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Hoisbüttel, Ahrensburg und Bargteheide. U – Bahnanschluss in Hoisbüttel. Kurze Wege zur Autobahn A1 und zum Flughafen. Wenige Gehminuten entfernt beginnt das wunderschöne Naturschutzgebiet des Duvenstedter Brooks.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
