Großzügige Villa auf einem wunderschönen Grundstück
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 266 m² |
| Grundstück | 1.859 m² |
| Kaufpreis | € 1.975.000,— |
| Online-Nr. | 1532 |
|---|---|
| Doppelgaragen | 1 |
| Baujahr | 1964, 2005 saniert |
EINE VILLA MIT GROSSZÜGIGEN RÄUMEN UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG AUF EINEM WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE VON VOLKSDORF.
Die Villa besticht mit Ihren großzügigen Räumen und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa 189 m², im Dachgeschoss befinden sich Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von etwa 77 m². Ursprünglich 1964 erbaut, wurde das Haus mit hohen Decken im Erdgeschoss 2005 umfangreich saniert.
Hervorzuheben ist
Hochwertige Massivholzdielen und Natursteinfliesen im Erdgeschoss. Wohn- / Essbereich, Küche und Schlafbereich im Erdgeschoss verfügen über einen herrlichen Blick auf Terrassenanlage und Garten. Etwa 100 m² Terrassenanlage mit sehr geschütztem, überdachten Bereich im Winkel des Hauses. Weiße Siematic - Küche mit anthrazitfarbenen Natursteinplatten, freistehender Kochinsel mit großem Induktionsfeld und Weinkühlschrank. Großzügiges Masterbad mit Natursteinplatten und exquisiter Ausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden 2005 erneuert: Dacheindeckung inkl. Aufsparren - Dämmung, Elektro - Installationen, Wasserleitungen, Küche und Bäder. Der Keller wurde 2022 überarbeitet. Gaszentralheizung von 2019. Im Südlichen Anbau an das Haupthaus befindet sich ein stillgelegter Swimming Pool.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt | etwa 266 m² |
| zzgl. nicht ausgebauter Bereich | etwa 41 m² |
Vollkeller mit zwei Hobbyräumen, Duschbad, Vorrats- und Abstellräumen.
Große Doppelgarage im Keller des Hauses etwa 44 m².
Energieinformationen
Gasheizung von 2019. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 124,9 kWh/ (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1964, Komplettsanierung 2005, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019; Energieeffizienzklasse: D.
Grundstück
Das rückwärtige Grundstück mit breiter Zuwegung liegt sehr geschützt und von der Straße nicht einsehbar. Die Grundstücksgröße beträgt 1.859 m². Liebevoll angelegter Garten mit sehr guter Besonnung.
Ein Grundstück, wie man es nur noch selten findet.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Villa liegt sicher in einer der besten Adressen in Hamburg Volksdorf. Eine alte Lindenallee, bebaut ab der Jahrhundertwende. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern mit U – Bahnstation und Schulen sind bequem zu erreichen. Am Ende der Straße beginnt ein ausgedehntes Naturgebiet.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.