Saniertes Einfamilienhaus und sehr ruhiges Süd - Grundstück

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS - AUFWENDIG SANIERT UND ERWEITERT - AUF BESONDERS SCHÖNEM SÜD - GRUNDSTÜCK.

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1959 erbaut und 2011 aufwändig saniert und erweitert. Die großen Gauben und der raumhoch verglaste Wohn- / Essbereich sind von außen mit Lärchenholz verkleidet und prägen zusammen mit der behaglichen, modernen Atmosphäre den besonderen Charakter.

Hervorzuheben ist

Das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und eine Kollektoranlage installiert. Die Wände des Altbaus wurden ebenfalls von außen gedämmt. 3-fach verglaste Holzfenster, sämtliche Installationen wurden erneuert. Pitchpine – Dielen im 2,75 m hohem Erdgeschoss, im Obergeschoss Holzdielen. Alle Räume im Obergeschoss sind mit sichtbarem Gebälk bis zum Dach geöffnet und verfügen über eine besondere Atmosphäre und Höhe. Leicht Einbauküche mit freistehendem Kochzentrum. Digitales programmierbares Elektro – System von Busch-Jaeger, zahlreiche Einbauten von IP 20. Das Entrée mit Garderobe und Gäste - WC geht über in die Wohndiele mit klassischer Treppenanlage und Kaminofen. Zum wunderschönen Garten hin folgt der Bereich Kochen / Essen / Wohnen als Zentrum des Hauses. Weiterhin ist im Erdgeschoss einen Schlafbereich mit Ankleide und Bad vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige und ein kleineres Zimmer sowie ein weiteres Bad. Große Dachterrasse. Im Keller ein großer ausgebauter Raum mit bodentiefer 4-flügeliger Verglasung und Fußbodenheizung. Weiterhin Wasch-, Abstell- und Heizungskeller.

zzgl. Keller mit Heiz-, Wasch- und Abstellraum. Carport mit Wallbox im Vorgartenbereich.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Brennwertheizungsanlage und 750 l Solarspeicher für Warmwasserbereitung von 2011. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 118,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1959/2011 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Das sonnige Süd-Grundstück verfügt über eine Breite von etwa 18 m, die Größe beträgt 1.019 m². Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Abpflanzungen und großer Rasenfläche, pflegeleicht angelegt. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen. Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite. Im hinteren Gartenbereich ein Gerätehaus.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Einfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Kita, die Schulen sowie ein ausgedehntes Naturgebiet. Der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. Bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.