Charmantes Einfamilienhaus am Waldrand

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS AUF BESONDERS SCHÖNEM, BREITEN UND SONNIGEN GRUNDSTÜCK IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE AM WALDRAND.

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und 1969 harmonisch erweitert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung.

Hervorzuheben ist

Im Erdgeschoss Eingangsbereich, Gäste - WC, Küche und ein großzügiger Wohn- / Essbereich, weiterhin ein separates Zimmer. Im Obergeschoss sind 4 Zimmer und zwei Bäder vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen kleinen Dachboden. Eingangsbereich mit Solnhofener Platten und klassischer Holztreppenanlage, ein großer Kamin im Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder. Zahlreiche angefertigte Einbauten. Großzügige Terrassenanlage mit überdachtem Bereich. Von Haus und Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick über das großzügige Grundstück bis zum Wald.

zzgl. Vollkeller mit Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Seitlich neben dem Haus eine großzügige Garage mit anschließendem Raum für Gartengeräte.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage von Viessmann, Baujahr 2005. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 459,3 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1956, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005; Energieeffizienzklasse: H.

Grundstück

Das sonnige Grundstück verfügt über eine Breite von etwa 27 m, die Größe beträgt 1.233 m². Es wird ideal von Süden und Westen besonnt. Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Anpflanzungen und großer Rasenfläche, pflegeleicht angelegt. Gepflasterte Zuwegungen. Großzügige Terrassenanlage mit überdachtem Bereich.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse. Eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage am Waldrand im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Ein altes Waldgebiet beginnt direkt hinter den Grundstücken und geht über in das Naturschutzgebiet. Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation, Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken sind bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.

Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.